PARTICIPER ET CONCEVOIR

Nous sommes un véritable partenaire des collectivités locales et accompagnons les réflexions globales : vie de quartier, de la commune, équilibre architectural et environnemental, animation de la population et dynamisme commercial.

Nous mettons à votre disposition notre expertise technique et financière pour imaginer à vos côtés ces espaces de vie.

Véritable agence de location immobilière, nous gérons notre propre patrimoine locatif social, mais aussi les logements qui nous sont confiés par les collectivités ou les coopérateurs. Nous sommes une interface de facilitation, nous sécurisons et simplifions la relation avec les locataires et assurons tout simplement la gestion du quotidien.

ET AUSSI...

L’intermédiation locative : permettre aux propriétaires privés de mettre à disposition leur bien au profit de personnes en difficulté

EN QUELQUES CHIFFRES …

Une gestion locative sociale depuis les années 90

+ de 1 100 logements dans notre parc locatif

250 logements gérés pour le compte de tiers

COEUR DE VILLE

SAVOIR GÉRER L ’ESPACE

Savoisienne Habitat participe activement au renouvellement urbain. « Construire la ville sur la ville » par le biais de la démolition-reconstruction ou en donnant une deuxième jeunesse aux bâtiments existants, nous permet de développer une offre attractive de l’habitat en centre-ville. Nous nous adaptons aux différentes contraintes urbaines et optimisons l’intégration architecturale de nos réalisations dans l’environnement existant. Cela nous permet de concevoir des résidences fonctionnelles, esthétiques et accessibles.

Notre objectif : créer des zones de stationnement optimisées et réaliser des espaces communs à dominante végétale pour des lieux de vie conviviaux et attractifs.

COEUR DE PLAINE

UN DÉVELOPPEMENT ÉQUILIBRÉ

Les villages et petites villes vivent une nouvelle dynamique démographique. Savoisienne Habitat accompagne ce développement en proposant des constructions raisonnées qui favorisent le mieux vivre sur son territoire. Afin d’attirer de nouveaux habitants et leur offrir le confort des services de proximité, nos projets associent logements et locaux à destination de professions médicales et paramédicales et services essentiels tels que crèches, lieux de rencontres, etc.

COEUR DE MONTAGNE

MAÎTRISER LE FONCIER

Avec l’aide des collectivités locales, nous sommes en mesure de proposer un habitat à coût maîtrisé pour les résidents à l’année et des logements pour les saisonniers, le tout dans le respect du style architectural de l’habitat de montagne.

ACCESSION SOCIALE ET LOCATIF SOCIAL

En proposant des logements en accession et / ou en locatif social, nous oeuvrons pour la mixité sociale et intergénérationnelle. C’est l’essence même de notre mission de coopérative HLM.

LOGEMENTS COLLECTIFS, INTERMÉDIAIRES OU INDIVIDUELS GROUPÉS

L’habitat collectif soulève des enjeux de vivre ensemble auxquels nous répondons par des architectures réfléchies pour concilier proximité et vie privée. Nous accordons un soin particulier aux orientations des bâtiments, ainsi qu’à l’optimisation des espaces de vie. Nos appartements allient confort, clarté et fonctionnalité (celliers, caves, surfaces de rangement).

De larges balcons, terrasses et espaces de convivialité sont toujours privilégiés. Nous proposons également des logements individuels groupés (maisons jumelées) qui font la part belle aux jardins, tremplins pour les familles avant la construction d’une maison individuelle.

PROGRAMMES NEUFS OU RÉHABILITATION

Notre savoir-faire nous permet d’envisager tous les types de constructions alliant performance énergétique et durabilité de l’enveloppe.

Nos programmes neufs s’adaptent aux besoins des communes : de la construction de petits programmes collectifs aux ensembles de plus de 100 logements.

Nous réalisons également des réhabilitations lourdes qui nous permettent de rénover et de respecter le caractère architectural des bâtiments, tout en maîtrisant l’équilibre financier de ces opérations.

ET AUSSI...

Nous accompagnons nos partenaires et apportons notre savoir-faire dans les réalisations spécifiques telles que les pôles santé, foyers pour personnes handicapées, logements seniors, crèches, etc.

"Construire n’est pas inné. Imaginer, anticiper, coordonner, valider, ajuster… Cela demande une précision, une expérience et nous sommes là pour ça !"

Maud Durand, Directrice adjointe de la maîtrise d'ouvrage et du développement

"Nous voulons que les gens vivent bien ensemble. Pour cela nous avons besoin de services, de mixité générationnelle, d'équilibre entre l'accession et le locatif et c'est ce que nous proposons sur l'ensemble de nos résidences, un logement pour tous"

Samuel Rabillard, Directeur Général

UN PARTENARIAT ACTIF AVEC LES COLLECTIVITÉS

Parce que l’accession sociale répond souvent à un besoin identifié par les collectivités locales, les coopératives HLM ont développé des relations partenariales qui portent sur :

✓ la définition de l’opération (localisation, typologie, prix),

✓ les publics prioritaires (primo-accédants, locataires du parc social, habitants de la commune, jeunes ménages, familles monoparentales…),

✓ les modes de commercialisation (pré commercialisation et commercialisation dédiée).

Ces conditions peuvent être assorties d’une clause anti-spéculative afin de limiter les reventes abusives des logements et d’assurer à la collectivité que l’effort consenti n’alimentera pas la hausse du marché immobilier.

LE PSLA

Le Prêt Social de Location-Accession permet à des ménages aux revenus modestes d’acquérir leur résidence principale avec un statut préalable de locataire-propriétaire se déroulant en deux phases :

• La phase locative : phase durant laquelle le locataire verse au propriétaire bailleur (HLM) une redevance constituée d’un « loyer » (déduit du prix du logement) et d’une indemnité d’occupation et de charges,
• La phase d’accession qui permet la levée d’option. Le locataire se porte alors acquéreur de son logement. Il ne paiera plus de loyer mais des mensualités comme lors d’un achat immobilier à crédit.

Le prêt PSLA permet de bénéficier de nombreux avantages :

✓Un taux de TVA réduit à 5.5 %,

✓Une minoration du prix de vente d’au moins 1 % par année de location,

✓L’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans,

✓L’absence d’intérêts intercalaires,

✓✓Le bénéfice d’un dispositif de sécurisation de l’accession,

✓Des frais de notaire réduits,

✓La possibilité de cumuler avec d’autres aides.

LE BRS

Le Bail Réel et Solidaire est un nouveau dispositif juridique créée en 2017 qui permet à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser les prix des logements de 30 à 40 % (tous avantages confondus) en garantissant un effet anti-spéculatif.

 

La part acquisitive : le logement

• L’acquéreur, sous conditions de ressources (idem plafonds PSLA), acquiert les droits réels de son logement.

La part locative : le foncier

• L’OFS demeure propriétaire du terrain sur laquelle est construite l’opération,
• L’acquéreur verse un loyer à l’OFS pour la part foncière.

Le BRS permet de bénéficier de nombreux avantages :

✓ Taux de TVA réduit à 5.5 % pour la part acquisitive,

✓ Économie du prix du foncier qui représente entre 15 à 30 % de la valeur d’un bien immobilier,

✓ Taxe foncière minorée de 30 % (selon décision des collectivités territoriales compétentes : mairies, conseils départementaux),

✓ Possibilité de bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro),

✓ Bénéfice du dispositif de sécurisation HLM et garantie de rachat,

✓ Frais de notaire réduits

ET AUSSI...

L’intermédiation bancaire, proposée par nos services pour aider nos acquéreurs à trouver le meilleur financement pour leur projet.

Le locatif social est la mise à disposition de logements en location auprès des ménages aux revenus modestes.

Ces logements sociaux ont bénéficié de soutiens publics lors de leur construction et sont destinés exclusivement à loger des personnes à faibles ressources.

Pour obtenir un logement social en tant que particulier :

✓il faut faire une demande auprès de l’État (Numéro Unique d’Enregistrement),

✓et surtout répondre à différents critères, l’essentiel étant de ne pas dépasser un plafond de ressources fixé chaque année selon les régions et la composition du ménage.

À noter : contrairement aux idées reçues, ces plafonds de ressources sont relativement élevés puisque 60 % de la population est éligible !

COMMENT ÇA MARCHE ?

Pour déterminer l’attribution de ces logements sociaux, la Commission d’Attribution des Logements et d’Examen de l’Occupation de Logements (CALEOL anciennement CAL) examine les conditions d’occupation. La commission est ainsi composée de 5 membres, dont le Maire de la commune sur laquelle sont construits les logements. Les mairies sont ainsi parties prenantes, de la construction des logements sociaux jusqu’à leur attribution sur leur territoire.

Avec un parc locatif de 1 100 logements à ce jour, Savoisienne Habitat développe une offre de logements de qualité sur l’ensemble de la Savoie. Notre offre est constituée de logements neufs, anciens ou réhabilités et de logements de coopérateurs et collectivités locales dont nous assurons la gestion locative. En proposant au sein des mêmes programmes, des logements en accession et d’autres en locatif, Savoisienne Habitat réussi à créer une mixité sociale vertueuse et favorise le vivre ensemble.