Prêt à taux zéro 2025 (PTZ) : tout ce qu’il faut savoir

Vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier ? Le prêt à taux zéro (PTZ) pourrait être la solution pour financer une partie de l'acquisition de votre résidence principale. Découvrez si vous êtes éligible à ce dispositif de soutien à l'accession à la propriété. Nous vous expliquons tout.

Qu'est-ce que le prêt à taux zéro (PTZ) ?

Le prêt à taux zéro est un dispositif destiné à favoriser l'accession à la propriété pour les ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés. Ce prêt, sans intérêts ni frais de dossier, est accordé pour une durée maximale de 25 ans.

Il ne permet pas de financer l'intégralité de l'achat de votre résidence principale et doit donc être complété par un crédit immobilier classique.

Conditions d'éligibilité :

1. Être primo-accédant : Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
2. Respecter les plafonds de revenus : Les revenus du foyer ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par la réglementation.
3. Acheter un logement éligible : Le PTZ peut financer l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération.
4. Utiliser le logement comme résidence principale : Le bien acquis doit devenir la résidence principale de l’emprunteur.

Dans quels cas pouvez-vous bénéficier du PTZ ?

Le PTZ peut être accordé pour :

• L’acquisition d’un logement neuf : Vous pourrez bénéficier du PTZ pour l’achat d'un logement neuf, qu’il soit en habitat collectif (appartement) ou individuel (maison), sur tout le territoire, y compris en zone tendue ou détendue.

• L’acquisition d’un logement ancien avec travaux : Le PTZ peut être accordé pour l’achat d’un logement ancien en zone détendue, sous réserve de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique.

• L’acquisition de votre logement social.

• L’acquisition dans le cadre d’un contrat de location-accession.

• L’achat de droits réels immobiliers dans le cadre d’un bail réel solidaire.

• L’acquisition d’un logement avec un taux réduit de TVA.

• La transformation d’un local existant en logement.

 

Quel est le plafond de ressources pour bénéficier du prêt à taux zéro ?

Pour obtenir un PTZ, vos revenus doivent être inférieurs à un plafond de ressources, qui varie en fonction de la zone où se trouve votre logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper.Les plafonds de ressources sont répartis selon les zones géographiques, allant de la zone A (zones les plus tendues) à la zone C (zones moins tendues).

Les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l'année N-2 des personnes qui vivront dans logement.

Le tableau ci-après indique les plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser en fonction de la composition du foyer et de la zone où est situé votre futur logement :

Nombre de personnes occupant le logement	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
À partir de 8	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

 

Comment est déterminé le montant du prêt à taux zéro ?

Le montant du PTZ est calculé en fonction du prix d’achat du bien, de la zone géographique et du nombre de personnes dans le foyer. Plus précisément, le montant de votre PTZ est égal à une partie du coût total de l'achat dans la limite d'un plafond, auquel s’applique une quotité.  À partir de 2025, le PTZ peut financer jusqu’à 50% du coût total de l’opération, avec des quotités différenciées selon les tranches de ressources.

Pour l'achat d'un appartement neuf : 

Tranche	Quotité
1	50 %
2	40 %
3	40 %
4	20 %

Pour l'achat d'une maison neuve

Tranche	Quotité
1	30 %
2	20 %
3	20 %
4	10 %

Source : Légifrance

Cette même quotité est fixée selon votre appartenance à l'une des tranches de ressources suivantes (déterminée en fonction du montant total des ressources des personnes destinées à occuper le logement divisé par un coefficient familial) :

Tranche	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	≤ 25 000 €	≤ 21 500 €	≤ 18 000 €	≤ 15 000 €
2	≤ 31 000 €	≤ 26 000 €	≤ 22 500 €	≤ 19 500 €
3	≤ 37 000 €	≤ 30 000 €	≤ 27 000 €	≤ 24 000 €
4	≤ 49 000 €	≤ 34 500 €	≤ 31 500 €	≤ 28 500 €